¿Cómo saber si un predio está inscrito en registros públicos?
Si estás pensando en comprar o vender un predio, ya sea una casa, un departamento, un terreno o cualquier otro tipo de inmueble, es muy importante que verifiques si el predio está inscrito en los registros públicos. ¿Por qué? Porque los registros públicos son los encargados de inscribir y publicitar los actos, contratos, derechos y titularidades de las personas y empresas, garantizando así la seguridad jurídica de las transacciones inmobiliarias.
Los registros públicos en el Perú están a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), una entidad adscrita al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, que tiene como misión brindar un servicio de calidad accesible, oportuno y predictible a los ciudadanos.
En este artículo te explicaremos cómo saber si un predio está inscrito en los registros públicos, qué beneficios tiene hacerlo y qué requisitos debes cumplir para realizar este trámite. Además, te daremos algunos consejos para evitar fraudes y problemas legales al momento de comprar o vender un predio.
¿Qué es la inscripción registral?
La inscripción registral es el procedimiento que permite que un acto o contrato que conste en un documento – emitido siempre por un servidor público o un notario – sea evaluado por un registrador público, a fin de verificar que cumple con las normas vigentes y pueda ser incluido o inscrito en los registros públicos.
La inscripción registral tiene como efecto principal otorgar publicidad a los actos o contratos inscritos, lo que significa que cualquier persona puede acceder a la información registral y conocer el estado jurídico de un predio. Así, se evitan posibles conflictos o suplantaciones de identidad, y se protege el derecho de propiedad de los titulares.
¿Cómo saber si un predio está inscrito en los registros públicos?
Para saber si un predio está inscrito en los registros públicos, puedes hacer una consulta gratuita en la página web de la SUNARP (https://www.sunarp.gob.pe/), siguiendo estos pasos:
- Ingresa al servicio en línea «Consulta Vehicular y Predial».
- Selecciona el tipo de consulta: «Predial».
- Ingresa el código o número de partida registral del predio que deseas consultar. Este dato lo puedes obtener en el documento de compra-venta del predio o solicitándolo al propietario.
- Haz clic en «Consultar».
- Verifica los datos del predio: ubicación, área, linderos, asiento registral, nombre del propietario, cargas o gravámenes, etc.
Si el predio no está inscrito en los registros públicos, no aparecerá ningún resultado. En ese caso, te recomendamos no realizar ninguna transacción inmobiliaria hasta que el propietario realice la inscripción correspondiente.
¿Qué beneficios tiene inscribir un predio en los registros públicos?
Inscribir un predio en los registros públicos tiene varios beneficios, entre los que destacan:
- Asegurar tu derecho de propiedad sobre el predio, evitando que terceros puedan reclamarlo o usurparlo.
- Facilitar la venta o alquiler del predio, ya que podrás demostrar tu condición de propietario y ofrecer mayor confianza a los potenciales compradores o arrendatarios.
- Acceder a créditos hipotecarios u otros servicios financieros, utilizando el predio como garantía.
- Participar en programas sociales o subsidios del Estado, como el Bono Familiar Habitacional o el Fondo Mivivienda.
- Cumplir con tus obligaciones tributarias, como el pago del impuesto predial o el arbitrio municipal.
¿Qué requisitos se necesitan para inscribir un predio en los registros públicos?
Para inscribir un predio en los registros públicos, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Presentar el documento que acredite la adquisición del predio, como la escritura pública de compra-venta, la minuta de transferencia, la resolución judicial o administrativa, etc.
- Presentar el certificado literal del predio expedido por la municipalidad correspondiente, que contenga la descripción del predio, el valor arancelario, el código catastral y el croquis de ubicación.
- Presentar el recibo de pago de los derechos registrales, que se calculan según el valor del predio y el tipo de acto o contrato a inscribir.
- Presentar otros documentos complementarios que se requieran según el caso, como el certificado de posesión, el plano perimétrico, la declaración jurada de autoavalúo, etc.
El trámite de inscripción se puede realizar de forma presencial en las oficinas de la SUNARP o de forma virtual a través del servicio en línea «Servicios de Inscripción Registral (SID)».
